上世纪八十年代，广州一度流行“宁要河北一张床，不要河南一间房”。恰是自其时起，海珠区从江南新村开启了中国第一代商品房的开发。

几十年畴前，当年海珠的老广州东谈主一部分留守，一部或就近置换，也有特别一部分向南迁徙到了番禺区长隆万博CBD。

就在本年国庆假期，别称“老广州”在卖掉海珠西的“老破小”后，以约700万元在番禺区广地花坛·不雅灏买入了一套建面162㎡的望湖五房，及一套建面74㎡的两房，从此将与父母在这里开启“一碗汤”距离的三代同堂生涯。

期间的列车一往无前，广州“南拓”20多年来，番禺长隆万博CBD已慢慢崛起长成交班珠江新城的“种子选手”。这片也曾新广州东谈主扎堆的热土，如今也在诱惑更多的老广州东谈主加入。

上车长隆万博CBD的优选盘

10月22日傍晚5点半，从珠江新城广州周大福中心驾车前去广地花坛，导航泄漏路程15公里，此时偶合广交会举办工夫，此般距离珠江新城通勤距离，令这个昔日华南板块的“八大金刚”之一凭添魔力值。

自2000年以来，白领陈薇（假名）入住广地花坛于今，24年间未尝搬离，“依然风气并心爱这里的生涯”。陈薇说，南驰集团接办广地后，重修小区路面，重砌围墙，打造约10万㎡社区园林，重建足球场、网球场、篮球场，小区的面庞重振作新活力。社区傍边，是省一级学校；社区内，生鲜超市、早餐店等日常所需均具备。社区外，饭后散播就抵达长隆万博商圈，购物、好意思食，文娱等不同脉络的破费皆可温情。

这个十多年前也曾被誉为“睡城”的华南板块，如今贸易体量依然赶超河汉路商圈，已长成与珠江新城、金融城、琶洲、白鹅潭并排的广州五大世界级商圈。现已落成开业的有万达广场、番禺河汉城、四海城、海印又一城、敏捷广场等贸易体；同期，K11、万象贸易体等正在建筑中。

2023年4月，官方秘书长隆万博商务区扩容至7.2平方公里。这个开发16年的CBD，已进驻超2.2万家企业，39座甲级写字楼，当中4栋超50亿元写字楼，8栋超10亿元写字楼。从估值约4500亿元的跨境电商巨头希音；到中国直播行业的引颈者YY；世界最大的游戏直播巨头虎牙；登顶好意思国APP下载量第一的Temu等，都扎根于此。

动作广州面前至为炙手可热的CBD之一，长隆万博商圈除了早期的“八大金刚”大盘，连年也诱惑了一众国央企及头部民企等联袂共建。即便连年楼市有所鼎新，面前长隆万博2公里领域内的在售一手楼盘，仍然大都单价在4万至6万元不等。独一广地花坛·不雅灏，面前主推的不雅灏组团单价只需3万出面，全新建面74㎡的两房起步总价简短200万，这亦然市民入住长隆万博CBD最低的购房门槛，号称上车长隆万博CBD的优选盘。

老广搬离海珠老破小，奔向广地不雅灏大宅

在广地花坛·不雅灏的销售认真东谈主印象中，过往广地花坛的绝大部分买家都是番禺腹地东谈主或正本就租住在番禺的新广州东谈主。这一老例在刚畴前的国庆假期被突破了。他惊叹地发现，国庆假期所成交的83套房中，番禺腹地客和外区客简短各占一半。

“外区客主要以河汉区、海珠区为主，都与番禺一江之隔；此外还有小部分是顺德等地的买家，当中一部分是在番禺责任，买家出于自住所需；一部分是老到看好长隆万博前程，以为是脱手时机”。形势销售认真东谈主暗示，自从国度频出新政，广州全面放开限购后，形势成交也特别火热，国庆工夫的很大一部分都是买家一看就购，当中不乏一买两套。

据先容，其中一个一买两套的买家，来自海珠西。“其实老城区的一些‘老破小’，不仅居住舒畅度一般，生涯便利性也相对弱，好少许的贸易可能距离他们相比远”。这名前身居住海珠区的“老广州”，责任单元也在海珠，“本来距离也就几公里，但老城平凡交通拥挤，如今买在广地花坛，门口便是华快进出口，上班的通勤时候也与原来住海珠西差未几”。

据先容，在卖掉老破小后，这名买家也看过海珠区的屋子，但最终接管在广地花坛·不雅灏买了两套房，其中一套建面162㎡不雅湖五房我方一家住，另一套建面74㎡的两房则给两位老东谈主居住，总价不到700万元。“同等价钱，在海珠区可能只可买到100出面的三房或紧凑四房；但在广地花坛·不雅灏可获一大一小两套，且居住舒畅度也晋升N个档次”。

让买家寒冷下定的另一个原因，或与形势“眼见即所得”不无连系。但面前繁多楼盘力保保交楼之下，广地花坛·不雅灏属于现楼发售。就在10月21日起，形势也如约请托了两栋14层高共96户屋子。

为作念好此次请托，广地花坛·不雅灏的开发商集中和物业等多部门在畴前60多天里前后验收查验了三次，每次发现问题就整改，再查验再整改，直到重叠整改无缺为止。

“咱们多部门挨门逐项查验，每一次查验从早上9点抓续到晚上9点多致使10点，每次查验抓续两天，终末一次，致使集团的诱导也随着咱们全部屋子都跑了一遍，以确保交楼质料”。据先容，每一次查验都犹如一场严格的测验，从园区到户内，从屋面到材质，从房屋的结构安全到装修细节，从水电设施的平常初始到消防征战的完备性，每一个要领都被严格谛视，全维度、多设施确保每户的家具性量，罢了理思家园。

200万起入住长隆万博CBD两房

广地花坛·不雅灏扼守华南快速番禺段进出口，亦然从河汉干预番禺长隆万博商圈的“第一盘”，近享珠江新城、金融城、鱼珠及琶洲的半小时交通圈。

“其实从长隆万博上华快的那一段路，在险峻班岑岭期如故有点堵的”。形势认真东谈主自重地先容，由于广地花坛家门口便是华快进出口，径直幸免了上华快前的堵车，“可能差未几并吞时候外出，等咱们业主都到了珠江新城了，别的（长隆万博）业主可能因拥挤还莫得驶近华快”。

动作南驰集团在长隆万博CBD用心打造的水岸优居匠作，广地花坛·不雅灏组团已初步展露宏伟全貌，各楼栋均已告捷封顶。深耕广州29载，南驰集团于今已在广州荔湾、海珠、黄埔、番禺和花都等多区中心肠段，告捷开发了富颐华庭、都湖国外、嘉仕花坛、佳信花坛、碧蓝映居、山河国外、会展世界城等多个盛名住宅形势。

在本周举行的广地花坛·不雅灏的请托现场极具典礼感，从花艺造景、指引画架、指引花柱、吧台茶歇、氛围包装、园林草坪遮挡、归家留影等等，让收楼的业主提前感受到家的温馨。请托本日，责任主谈主员事无巨细、热心接引，现场从签到到验房、签收，都有专东谈主陪共功绩。而在开门前一刻，业主将接过物业责任主谈主员递过来的剪刀，剪掉贴在门上的轮廓彩带后，方大开全新房所之门，从此开启拥抱清新的CBD生涯。

难能宝贵的是，南驰集团出于形势所打造的从建面74㎡至167㎡的二至五房家具，总价200万起，买家心事刚需和改善一族，当中不乏需要借助各人交通，遂专设楼巴，每天30余趟来回，每趟概况相隔半小时到一小时，两条阶梯来回河汉越秀，直达河汉体育中心或者环市东商圈；其中来回海珠中枢商圈的条阶梯在本年8月开设，一皆过程琶洲-赤岗-客村等站点。

在家具方面，广地花坛·不雅灏正在热售建面74㎡两房，86㎡、96㎡、100㎡悦景三房等，近期通达全新实地样板房。楼栋三面望湖，其中南向建面100㎡家具为带主套的舒畅大三房，建面86㎡为带主套景不雅三房、南北向86㎡渊博三房，以及建面96㎡的带主套滨水三房。此外，建面126-167㎡的湖景四五房为两梯三户蓄意，景不雅视通透，高层尽望珠江新城及琶洲、金融城及长隆万博地标。

 

文/邱永芬

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